曹云道：“但是这样
来就非常花费时间。更麻烦
是，原本你朋友资产被冻结。在法院调解之后，房子归你，房子和资产解冻
。现在又因为你朋友隐瞒事实，所以调解交易不成立。房子又归属于你朋友。”
曹云道：“王总
开门见山说
但是在手续办好，副总去收房时候发现个大问题：房子内有租户。这原本不算大问题，但是这位租户和朋友签订长达20年租约，并且每月租金仅仅十元钱。
曹云看对面坐副总夫妻，拿起茶喝口，组织语言：“王总，你这事可能挺麻烦。按照法律规定，租户和房东合约，不因为房东变更而改变，换房东，新房东必须接受租户合约。个办法就是做租客思想工作。另外个办法是，停水停电。正常来说只要你不缴纳水电费，租客是住不下去。当然，你违反租赁合同，租户可以把你告上法庭，不过相信租户肯定不愿意和你纠缠官司。”
曹云道：“想和租户谈谈，王总你出定金钱，做租客思想工作。毕竟租客如果恼火起来，他不住在你房子，租赁合同仍旧有效。”
曹云道：“第三个办法就是违约，单方面终止合约。正常情况下，房东赔付到三个月左右租金。”
副总道：“第三个办法很好。”
曹云道：“这个办法需要递交违约申请，按照正常程序，十五天结果就可以下来，租客可以再租住个月，给他找房子时间。你赔付数月租金，就算完事。就表面来看，十元租金，二十年租约，很显然是你朋友报复你。打官司很拖延时间，建议就是出点钱，明后天们律师所律师和租户谈谈，这件事协商解决对们来说比较好。”递交违约申请在被批准后，等同强制解除租房合同。
曹云道：“最担心是租户和你朋友有关系。按照想法，如果是你朋友，要报复你，找朋友甲帮忙，签订租赁合约。租赁合约不仅写租赁期限为20年、租金每月十元外，还写有条，违约金百万，甚至更高。这就真麻烦。”
两人合伙很难搞，假设他们在上个月签订合约，违约金百万。但是签订合约时间是去写去年。去年副总还没有和朋友闹翻，等同否定朋友恶意欺骗。
副总妻子担忧问：“曹律师，如果是这样话，们应该怎
办？”
曹云道：“只是麻烦，还是可以处理。你们需要起诉，你们在接受法院调解时候，你朋友隐瞒存在租赁合同事实，房子抵债协议自然无法成立。有调解法官作证话，基本上没有问题。”法官有作证义务。诸如见义勇为在警察中认知为义务，如果警察见死不救，原则上是犯罪。
请关闭浏览器阅读模式后查看本章节，否则可能部分章节内容会丢失。
